二手房如何验房，排查隐患？

发布时间：2021-02-26 16:32:22

新房交房前需要验房，好比给房屋做一次全屋体检。二手房由于已经居住过或者装修改造过，多少都会存在一定的问题，交房前的隐患排查非常有必要！二手房都会存在哪些隐患呢？现在就和小编去现场一探究竟吧！

01、格局隐患排查（工具：户型图）

对照原户型图，检查房间内的格局变化，尤其要检查承重墙是否有私自拆改痕迹，阳台是否有私搭乱建情况。

02、渗漏隐患排查（工具：手电筒）

用手电筒贴墙照房顶以及四周，检查是否有裂缝，是否发霉，是否有渗漏，尤其是顶楼，楼顶容易开裂，发生雨水渗漏，每个空间墙顶面都要仔细检查。

03、墙体隐患排查（工具：空鼓锤；靠尺；钢筋检测仪）

空鼓锤敲击，检查墙面是否有空鼓。【工具：空鼓锤】

再检查墙面是否平整，用靠尺贴墙量一下，不平整的话装修的时候就要注意找平了。【工具：靠尺】

墙体内钢筋位置判断，有钢筋的墙面开槽的时候要注意避开，防止切断钢筋。【工具：钢筋检测仪】

检查原墙体是否有裂缝、孔洞，小的缝隙孔洞装修的时候需要修补；如果孔洞大于150mm，需要找专业加固公司进行加固。

检查烟道是否有裂缝，如果有后续也需要进行修复。

04、地面隐患排查（工具：测距仪）

用卷尺测量房间的两条对角线长度，对角线长度误差在5公分内，说明房间格局比较方正。

地面地砖或者地板是否有开裂或者翘起，有开裂翘起就有必要重新进行地面装修了。

检查楼板之间是否有缝隙，有缝隙的需要修复。

05、下水管隐患排查

查看厨卫地面是否有积水，到楼下卫生间看顶部是否有渗水现象。

按下马桶水箱按键，观察马桶冲水是否顺畅，有无返水现象，判断卫生间下水道是否堵塞。

接一桶水倒入地漏，观察地漏周围有无积水，没有积水说明地漏流水顺畅。

观察排水管是否有渗漏。

铸铁排水立管锈蚀，需要重新刷漆。

06、给水管隐患排查

打开厨房和卫生间水龙头，检查水管是否出现跑冒滴漏的情况。

观察给水管的腐蚀情况，腐蚀严重的找物业沟通处理。

07、电路隐患排查

电路线路布局是否合理，走的明线还是暗线，插座的数量、位置、高度是否合适，不合理的地方装修的时候注意改造。

检查强电电箱有没有私自拆改情况，电箱每一路电闸是否能够控制对应电路。

08、门窗隐患排查

检查门窗是否牢固，开关是否灵活，五金配件是否齐全，门身窗体是否有破损。

检查外窗密封情况，有无渗水痕迹。

09、电表、燃气表、水表隐患排查

检查水表、电表、燃气表是否正常运转，是否有损坏，检查有无私自改动的痕迹。

水表表前阀门是否开启灵活，水表、电表、燃气表移位需要联系专人上门，不能私自改动。

10、噪音、空气质量隐患排查（工具：噪音检测仪；甲醛检测仪）

厨房门如何设计？: 1、若是居室的整体装扮倾向于欧式，那么建议该区域的门以木质框架搭配玻璃门为佳，不仅能呼应欧式主题风的设计，同时也使整个居室显得更加协调，另外玻璃材质的使用和木质框架结合，既避免了玻璃为主体的单调，又带来新鲜的组合效果。2、若是纯粹以玻璃作为门体，必定会显得单调许多，这时不如以一张贴纸来避免这一尴尬，款式多样的贴纸适合每种风格的厨房装修，既生动形象的为玻璃门提供装饰，又很好的阻隔了门外的视线，为厨房保留空间感。3、在进行布局时，一定要切记与整体家装格局相搭配，比方说实木门，应与室内家具相配合，磨砂玻璃门则应为厨房留出恰当的个人空间，并营造一种朦胧的神秘感，当然目前较为流行的木质玻璃门，则建议将玻}; 2021-02-26 16:32:22

家务区嵌入式怎么样？: 寸土寸金的小户型，把阳台利用好做成家务阳台，洗烘+晾晒+收纳+清洁一举多得，性价比极高！可以说，主要思路就是省空间+多功能，比如：洗衣机、烘干机全都嵌入柜体，柜体嵌入阳台，省出空间能做更多的事情。主要思路：选洗衣机等电器根据尺寸和需求规划家务阳台根据规划进行水电布局；可以先不买，尺寸一定要确定好给到打柜子师傅。这里特别要注意，想要洗衣机不凸出柜子，洗衣机进水龙头最好别直接放在洗衣机背面的墙上，这样一来洗衣机根本不能靠墙。}; 2021-02-26 16:32:22

淋浴房的造型有哪些？: 1、一字型淋浴房如果卫生间的淋浴空间位于最深处且宽度刚好占据一面墙，最简约的方式就是用一字型设计，玻璃隔断分割出干湿两区，却不会在视觉上缩小空间，并且其密封条件较高，潮气不易扩散。卫生间长度不宽裕的可以选用这种推拉的玻璃门。2、方型淋浴房卫生间比较方正，没办法像“一字型”淋浴房那样展开的，可以利用角落做方形淋浴房，最小尺寸建议保留900mm-900mm。3、圆弧型淋浴房适合家里孩子老人常用的卫生间，可以定制，建议的最小尺寸是850mm-850mm，再小就要伸不开手啦。4、钻石型淋浴房更适合那些卫生间面积有限，方形淋浴房设计会顶着马桶的户型，别看只节省了一个直角的空间，整个卫生间过道会宽敞许多。}; 2021-02-26 16:32:22

环保装饰选择之一，隐形无痕钉: 随着人们对环保要求的提高以及各项环保政策的出台，装修行业对装修材料（如油漆，粘胶）的使用，必将面对难以解决的困难，所以，选择用后无污染的建材，才能与时代同步。隐形无痕钉，就是一种不错的选择，虽然只是一种很小的东西，但是却能够给大家带来意想不到的惊喜，这种用于连接装修材料的新型专利技术，正体现了一种环保的观念，即对于人体健康，不会构成威胁，是为一种健康的环保；对于人的视觉来说，去除了钉子在家具上留下的斑斑痕迹，让各种家具赏心悦目，是为视觉上的环保。虽然是很细节的东西，但是却符合了时代的要求，不能不成为有着高品位审美观念人士选择时所需考虑的物件。}; 2021-02-26 16:32:22

新房装修墙面需要注意什么？: 1、客厅装修通常来说，大厅是用来接待客人的主要场所，所以在装扮时尤为重要，既要显得庄重，同时又要满足各年龄段的审美要求，若是想要大面积的使用颜色，建议中性色为佳，当然还要注意与整体的风格相搭配。2、儿童房装修对于孩子们来说，他们的卧房一定要舍弃那些沉稳的色调，众所周知，他们的健康成长和色彩是息息相关的，并且童年的梦大多是多姿多彩的，所以在挑选颜色时，不要以大人的喜好去挑，而应观察孩子们的色彩喜好。3、卧室装修为了拥有一个优质的睡眠，一般会将寝房打造成宁静悠闲的样式，所以在墙面的色彩选用上尽量以纯度高的亮色为佳，比方说米黄色、粉紫色等等，若是卧房中光线较好，建议用高纯度的蓝色或绿色更佳。}; 2021-02-26 16:32:22